Le nouveau DPE est entré en vigueur au 1er janvier 2026 : un impact positif pour les logements chauffés à l’électricité
Depuis le 1er janvier 2026, le diagnostic de performance énergétique (DPE) applique une nouvelle méthode de calcul. Cette évolution, prévue par un arrêté publié au Journal officiel du 26 août 2025, vise à mieux refléter les spécificités de l’électricité, une énergie largement décarbonée en France.
Un nouveau coefficient de conversion de l’électricité
La principale modification porte sur le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire, utilisé pour déterminer la note du DPE.
Jusqu’au 31 décembre 2025, ce coefficient était fixé à 2,3. Depuis le 1er janvier 2026, il est désormais abaissé à 1,9.
Concrètement, la consommation électrique d’un logement pèse désormais moins lourd dans le calcul du DPE, ce qui améliore mécaniquement la performance énergétique des biens chauffés à l’électricité.
La correction d’une inégalité entre les énergies
Cette réforme corrige une inégalité de traitement qui pénalisait l’électricité, pourtant faiblement émettrice de gaz à effet de serre, au profit d’énergies fossiles comme le gaz ou le fioul, souvent importées.
Il est important de souligner qu’aucun logement ne voit son étiquette énergétique se dégrader du fait de ce nouveau mode de calcul.
Environ 850 000 logements sortent du statut de passoire énergétique
Sur la base des données de référence arrêtées au 1er janvier 2023, cette évolution permet à environ 850 000 logements de sortir du statut de passoire énergétique (classes F ou G), sur un total de 4,8 millions de résidences principales concernées à cette date.
Cette amélioration du classement énergétique emporte des conséquences concrètes, notamment en matière :
· de vente immobilière,
· de mise en location,
· et de respect des obligations légales applicables aux logements énergivores.
Un levier pour encourager les pompes à chaleur
La réforme du DPE permet également de mieux orienter les aides à la rénovation énergétique vers les logements chauffés aux énergies fossiles.
En valorisant davantage les systèmes électriques performants, elle encourage le remplacement des chaudières au gaz ou au fioul par des pompes à chaleur, solutions à la fois :
· décarbonées,
· énergétiquement performantes,
· et adaptées au chauffage comme à la climatisation.
Une application automatique depuis le 1er janvier 2026
Tous les DPE et audits énergétiques réalisés depuis le 1er janvier 2026 intègrent automatiquement ce nouveau coefficient de conversion.
Les DPE établis en 2025 ou antérieurement demeurent valables jusqu’à leur date d’expiration. Ils peuvent toutefois être mis à jour gratuitement, sans nouvelle visite du diagnostiqueur, via le site de l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME.
Cette réforme constitue une évolution favorable pour de nombreux propriétaires et investisseurs, notamment dans le cadre d’une vente, d’une acquisition ou d’un projet locatif. Votre notaire reste à votre disposition pour vous accompagner dans l’analyse des conséquences juridiques et patrimoniales de cette évolution réglementaire.
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